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打折卖房!最后4个月,买房捡漏的机会来了!

时间:2020-09-08 17:50 公众号:房天下 阅读:9 次





之前,业内纷纷预测会出现“降价潮”,大范围的还没看见,但是第一个明确表态打折卖房的已经出现了……

【1】

我觉得说“降价潮”有点太夸张了,真出现集体降价,大概是越降越不好卖,因为在楼市人们往往有“买涨不买跌”的心态。

但正赶上“金九银十”,各地新房项目一定范围内的打折促销肯定是有的,方法也多种多样,例如:定金翻倍抵房款、促销折扣、免物业费、团购折扣、特价房源。

房企们此举,最大的动因是什么?

很关键的一点就是前阵子相关部委提出的“三道红线”。

对于“三道红线”,相信大家早已有所耳闻:

红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;
红线2:净负债率大于100%;
红线3:现金短债比小于1.0倍。

同时,根据三项指标的踩线情况,相关部门直接给出了相关的管控范围和目标

三项指标全部“踩线”,有息负债不得增加;
两项“踩线”,有息负债规模年增速不得超过5%;
一项“踩线”,有息负债规模年增速可放宽至10%;
全部指标符合监管层要求,则有息负债规模年增速可放宽至15%。

看起来有点复杂,那么用大白话给大家解释下,可简单概括为:

如果房企的负债率太高的话,接下来就会限制你拿地,直到你慢慢降低自己的负债率到合理范围。

但是房企的发展靠的就是,不断拿地——开发建设——卖房赚钱。

现在融资受限,只能乖乖卖房赚钱,尽早把负债率降下来。

这也是之前业内预测房企要大力促销、甚至降价卖房的主要原因。

【2】

除了来自房企自身的压力,政策调控的不断收紧,也正在给刚需买房创造机会。

▶深圳715新政:

①三年落户+三年社保/公积金才能买房;②增值税免征年限调整到5年;③离婚3年内购房受限。

▶杭州7月新政,9月补充:

①无房家庭优先买,限售5年;②父母投靠满3年,才能独立买房;③离异单身满3年且无房,可认定为无房家庭。

▶宁波7月新政:

①扩大限购范围;②50%房源向无房家庭倾斜;③无房家庭可优先认购,限售5年。

▶东莞7月新政,9月补充:

①非本市户籍购买首套房需在2年内连续缴纳1年以上社保;②限售3年。

▶南京7月新政:

①夫妻离异2年内购房受限;②商品住宅项目需向无房家庭提供不低30%比例的房源。

▶无锡8月新政:

①夫妻离异2年内购房受限;②增值税免征年限调整到5年;③二套房首付比例提高至6成。

▶沈阳9月新政:

①二套房首付比例提高至5成;②首付款需一次付清,禁止分期支付和“首付贷”;③增值税免征年限调整到5年。

摘取这些城市调控中高频出现的几点。

一是,增值税免征年限由2年调整到5年。目的是为了逼退一部分炒房客,增加他们的持有成本,避免快进快出炒作价格。

二是,离婚后一定时间内购房受限。打击“假离婚”炒房,堵上限购漏洞的同时,还挽救了一下“离婚率”。

三是,对“无房家庭”提供房源倾斜。这些无房家庭都是实实在在的刚需购房者,同样摇号一个新盘,享受房源倾斜的无房刚需,比其他人摇中的几率更高。

【3】

从7月开始陆续出台的调控,都在打击炒房,给刚需提供购房支持。

一方面,房企迫于回款压力、销售压力,将会打折促销,价格上享受优惠;另一方面,楼市调控帮你把炒房客挡在门外,和你竞争的人也变少了

最重要的是高层频频表态,甚至连续两个月点名约谈。

在最近一次大会上,还提出了“统一思想认识,提高政治站位。

充分说明,这次调控覆盖面非常广,而不仅仅是谁冒头打谁(冒头的早在7月就被按下去了)

对于我们买房人来说,当然要抓住这样的历史契机。当房企“三道红线”压顶时、当各地调控打击炒房时、当高层严肃调控楼市时,要学会入场抄底。

最后,还是要提醒一下大家,买房前必须做好功课,周边资源配套覆盖、二手房价格走势,都是要了解的部分。房产是大宗低频交易,要抓住时机捡漏,却不能因为优惠就头脑一热盲目决定。

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