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买房全款贷款哪个更划算?看完你就知道了

时间:2020-10-02 14:09 公众号:房天下 阅读:13 次



现在购买一套房屋所需要的资金可不是一笔小的数目,很多家庭只能选择贷款的方式买房,但是对于一些有经济实力的朋友来说,在买房的时候就会面临全款还是贷款买房的选择,那么买房全款贷款哪个更划算呢,看过这些你就知道了。


一、全款买房的特点

1、一般来说,很多开发商对于一次性付款的买家,会给予一定的折扣优惠,虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。就新房来说,如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

2、如果房子没有抵押,以后出售更容易,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

3、全款买房时,购房流程简单,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,全款买房省去了贷款利率上浮的支出,也不用在花时间和精力跟银行周旋。

4、全款买房还有一定的风险,购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后,如果是没有取得五证的项目,难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,这样可能会存在购房风险。

5、全款买房比较占有资金,如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金,就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的,而且一旦有资金需要时,手里留有现金更方便。

二、贷款买房的特点

1、贷款购买的房屋,如果贷款还没还清,再出售稍微麻烦一点,因为是以房产本身为抵押物获得的贷款,所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些,不利于购房者退市。

2、贷款买房会背少则十来年,多则三十年的债务,因为贷款买房,购房人要承担一部分利息成本。贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。

3、贷款买房的人可以把资金分开,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再其他项目,这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人,也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。

4、贷款买房的风险比较小,因为按揭贷款是向银行借钱买房,银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

以上就是关于全款买房和贷款买房特点的介绍了,大家在选择全款或者是贷款买房之前都要先对这两种方式的特点先了解清楚,自爱结合自己目前的一个经济情况来做决定,选择哪种方式没有绝对的答案,但是一定要是适合自己购房能力的方式。

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