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中国房价最低30城,最高不过4500,最低仅需2000多!要来买“白菜房”吗?

时间:2020-09-03 17:59 公众号:房天下 阅读:13 次





先是鹤岗,再是阜新,超低房价城市接连出现在人们视野中。

近日,第一财经统计出全国房价最低的30个城市,其中价格最高不超过4500元每平米,最低仅需2000多元每平米。

【1】

在分布上,目前我国低房价的城市主要集中在东北、西北和西南地区。其中东北最为密集,鹤岗和双鸭山位居房价最低地级市前两位。

需要说明的是,一个城市的房价数据会受供给量、供应结构等因素影响,往往会存在一定范围的偏差。比如,一些地方的二手房、棚改回迁房数量较大,就会影响城市的整体房价。因此,这里的低房价城市也是相对的概念,不排除部分城市内也有一些新房房价较高。


按照30城中房价最高的黔南4481的房价计算,100平的房子总价仅需45万,这个价格放在北上深也就购买7、8平米(一个小卧室的面积),这房价差距不可谓不大。

之前就跟大家分析过原因,资源枯竭+人口流出。

对比这张资源枯竭型城市的表单,其中阜新、辽源、白山、伊春、七台河、鹤岗、双鸭山、铜川、石嘴山均在全国房价最低30城名单中。

名单的重合非常能说明问题,其他资源枯竭型城市也是年轻人投资置业应该避开的选择。

【2】

仔细分析这30城的楼市,可以发现几个共同点:

一是,人口流出,常住人口少。

以鹤岗为例,根据2010年第六次全国人口普查,鹤岗有常住人口105.8万人,但到2017年,该市统计公报显示,年末总人口为100.9万人。

一般年末返乡人群会增多,所以常住人口数可能少于年末总人口。17年到现在,人口还在持续流出,鹤岗常住人口可能已经跌破100万大关。

排名倒数第二的双鸭山也出现了明显的人口收缩态势。2010年六普时,双鸭山常住人口为146.26万人,到2019年户籍总人口降为140.7万人。

二是,低价房源有相当一部分来自棚改房、回迁房。

以低房价“集中地”东北为例,新世纪以后,随着东北老工业基地振兴实施,资源型城市在相关政策支持、补贴下,对塌陷区进行了连片改造,建的房子特别多。

比如,阜新就曾由政府牵头大批量修建棚改房。

2013年12月,《辽宁日报》发表的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》文章中提到:

“从2002年开始,阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程,累计完成投资14.4亿元,新建居民住宅110万平方米。”“从2005年开始,阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程,先后筹集资金110亿元,新建住房735万平方米,41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善。城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米。”

因为拿到房子的成本很低,卖的时候价格自然也不会要的高。而且数量摆在那里,物以稀为贵的道理都懂,价格自然涨不起来。

此外,回迁房、棚改房的建设标准要低于商品房,在质量和价格上也没有与商品房竞争的实力。

三是,受经济水平与消费观念限制。

经济水平这一点无需多说,西部发展突出的大都是省会城市,其他规模小的市县资源少发展慢,农民进城买房的能力也较弱。

再就是消费观念,看看哪里楼市更热、居民关注度最高就知道了,比如,东南沿海城市,画圈就是珠三角、长三角这些。不论本身是几线城市,被划进这个大圈里,楼市就更热情、买房需求也更高涨。

【3】

之前鹤岗2万一套房震惊全国,不少外地人去咨询甚至购买。但是当短暂的热潮退去,鹤岗楼市还是回归了平静,以本地人交易为主。

在这些城市买房就真的很惨么?并不是。

那个被新闻报道3万买房,2.2万卖房,亏了26%的小伙子,也只是个例。而且造成他低价卖房的原因还有很多,疫情冲击下资金紧张,人在外地租房住房子空着。

对本地人来说,这个房价仍然很舒适,不用掏空六个钱包就能买到,又可能干脆家里拆迁几套房,不需要买新的。

那么可以去抄底这些“白菜房”吗?

劝你别买!

只要你不去定居,不管是2万一套还是十几万一套,都是在浪费钱,也没有投资价值。

这些城市的房价不是暴跌后形成的低价,而是跑不赢大盘、被时代发展遗忘的低价。前些年,全国房价启动上涨,那么大范围的影响,都没能带动,在调控趋紧的现在,还能有什么理由突然上涨?

一直以来,都强调置业一二线、买房选核心地段。价格虽贵,但是买房买的不只是这个屋子,买的更是强发展城市、核心地段所附加的就业、教育、医疗资源。

在当前的楼市环境下,最应该考虑的不是便宜上车,而是在能力范围内尽量做一个最高性价比的选择。新房抓住限价、促销的窗口期,二手房把握好市场波动,不盲目等抄底。

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